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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #497
LA PONCIANA INVESTMENTS
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS CON BIENES PROPIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
La Ponciana Investments S.A.C. es una empresa dedicada al desarrollo de proyectos inmobiliarios innovadores, con un enfoque especial en la vivienda social. Desde su creación en 2021, impulsa propuestas que combinan calidad, diseño y accesibilidad, contribuyendo activamente a que más familias peruanas cumplan el sueño de tener una vivienda propia. Su modelo de gestión integra planificación urbana, sostenibilidad y eficiencia constructiva, garantizando desarrollos modernos y bien ubicados.
Liderada por Jaime Dasso, profesional con amplia trayectoria en el sector construcción, La Ponciana se distingue por su compromiso con el crecimiento responsable, la creación de valor y el impacto positivo en las comunidades donde desarrolla sus proyectos.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
El proyecto “Conjunto Residencial Fragata I Etapa”, ubicado en Puerto Pizarro, Tumbes, contempla 678 módulos de vivienda social bajo el programa Techo Propio, en la modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), con código FMV N.° 0022-2022-F.
Las viviendas cuentan con 48 m² de área construida sobre un lote de 108 m², y están diseñadas con sala-comedor-cocina integrada, tres dormitorios, un baño completo y estacionamiento, ofreciendo mayor amplitud respecto al promedio del programa.
El proyecto se ha desarrollado en 8 etapas, con la habilitación urbana culminada. A la fecha, se han construido y entregado 648 viviendas, encontrándose todas las unidades vendidas, y solo resta la construcción de 30 viviendas para completar el total del proyecto.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde al vigésimo quinto financiamiento de La Ponciana Investments S.A.C., siendo por el momento, el tercero de tres financiamientos por un monto de S/ 523,600.00, destinados a continuar con las gestiones finales del proyecto y liberación de 260 bonos. La fuente de repago en esta oportunidad corresponde al desembolso de 30 bonos.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 523,600.00 | 10,472.00 | 10,472.00 | 0.00 | 523,600.00 |
| 2 | 523,600.00 | 10,472.00 | 10,472.00 | 0.00 | 523,600.00 |
| 3 | 523,600.00 | 534,072.00 | 10,472.00 | 523,600.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/. 10,472.00 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 534,072.00
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por la representante de la empresa: JAIME DASSO |
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AVAL 1 |
JAIME DASSO |
Operaciones y comportamiento de pago de la empresa (Días)
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
25 |
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N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
14 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
8 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
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N° operaciones anuladas |
2 |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
4 días anticipado |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
8 días anticipado |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
5 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Desembolso de 30 BFH |
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TNA |
24% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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Estado de Situación Financiera al 31 de noviembre del 2025
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TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
8,867,148 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
23,772 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
8,890,920 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
6,412,470 |
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TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
246,463 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
2,231,987 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
8,890,920 |
Estado de resultados al 31 de noviembre del 2025
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VENTAS |
S/ |
1,397,528 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(1,227,019) |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(23,717) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(1,091) |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(91,143) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
175 |
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DIFERENCIA DE CAMBIO |
S/ |
5,623 |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
- |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
60,355 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 3 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 01/02/2026
