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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #498
LA PLANICIE DE VEGUETA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE OTRAS OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
La Planicie de Vegueta S.A.C. es una empresa peruana fundada en 2019, dedicada al desarrollo inmobiliario, con un enfoque especializado en el segmento de vivienda de interés social. Desde su creación, la empresa ha orientado su gestión a la promoción de soluciones habitacionales sostenibles, alineadas con las necesidades del mercado y los objetivos de desarrollo social.
La empresa es liderada por Adolfo Vargas, socio y representante legal, arquitecto de profesión, y Juan Alvarado-Ortiz, socio y abogado. Ambos cuentan con experiencia en programas de vivienda social y en la gestión de proyectos inmobiliarios.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Floresta Vegueta es el proyecto de vivienda social más grande y ambicioso del norte chico de Lima, estratégicamente ubicado en el km 168 de la Panamericana Norte, en Huaura. Con 2,086 casas distribuidas en seis etapas, ofrece una alternativa moderna, accesible y de alto impacto para familias que sueñan con tener su propio hogar. Las dos primeras etapas 1A y 1B (702 viviendas) ya fueron entregadas, con pistas, veredas y medidores instalados, y se encuentran listas para ser habitadas, con algunas familias ya en proceso de ocupación. Todo ello en una zona con gran proyección de crecimiento gracias al impulso del nuevo puerto de Chancay.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde al decimonoveno financiamiento de La Planicie de Vegueta S.A.C., por un monto de S/ 223,629.00, destinado a continuar con la ejecución de la tercera etapa del proyecto. La subetapa 2C (109 viviendas) ya se encuentra concluida, mientras que en las subetapas 2A y 2B se siguen llevando a cabo trabajos de instalación eléctrica y asfaltado.
En cuanto a las garantías, La Planicie de Vegueta dejará un lote de la etapa 3 en favor de la entidad financiera Vívela, lo que permitirá adelantar flujos por hasta PEN 1.4 millones. Estos recursos no solo facilitarán el avance de las obras, sino que también constituirán una fuente de repago. Adicionalmente, se cuenta con una carta fianza que se renueva automáticamente cada mes, por PEN 3 millones.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 223,629.00 | 4,658.94 | 4,658.94 | 0.00 | 223,629.00 |
| 2 | 223,629.00 | 4,658.94 | 4,658.94 | 0.00 | 223,629.00 |
| 3 | 223,629.00 | 4,658.94 | 4,658.94 | 0.00 | 223,629.00 |
| 4 | 223,629.00 | 228,287.94 | 4,658.94 | 223,629.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de PEN 4,658.94 y uno (1) por la cuota final de PEN 228,287.94
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Pagaré en blanco firmado por la representante de la empresa: ADOLFO VARGAS |
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AVAL 1 |
ADOLFO VARGAS |
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AVAL 2 |
JUAN CARLOS ALVARADO-ORTIZ |
COMPORTAMIENTO DE PAGO
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N° de operaciones publicadas en la plataforma |
19 |
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N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) |
13 |
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N° operaciones vigentes en espera de reembolso |
5 |
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N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) |
1 |
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N° operaciones anuladas |
- |
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Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés |
Pago puntual (el mismo día de vencimiento) |
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Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital |
7 días |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B+ |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
4 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Proviene del flujo de bonos por aproximadamente PEN 3 millones que mantienen en la institución financiera intermediaria |
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TNA |
25% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE BALANCE SETIEMBRE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
8,542,824 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
44,172,188 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
52,715,012 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
7,861,024 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
40,893,996 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
3,959,992 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
52,715,012 |
ESTADO DE RESULTADOS SETIEMBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
6,956,903 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(3,965,434) |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(351,012) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(1,731,298) |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(258,867) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
|
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
650,291 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 05/02/2026
